Рынок недвижимости Будапешта

Категория: Статьи
Рейтинг:

Будапешт является крупнейшим городом Венгрии. Река Дунай делит его на две части — Буда располагается на западном побережье, а Пешт — на восточном. Здесь проживает около 2 миллионов жителей.

 

 

Как утверждают туроператоры, предлагающие отдых в Венгрии летом, в настоящий момент рынок недвижимости Венгрии более-менее стабилен — стоимость недвижимости перестала снижаться и не наблюдается быстрого роста цен.

В период с 2000 по 2004 годы много иностранных покупателей приобретали здесь апартаменты в инвестиционных целях. Они ожидали, что после вступления Венгрии в Евросоюз, произойдет повышение стоимости жилья. Однако большого скачка не наблюдалось. В период кризиса стоимость недвижимого имущества снизилась на 10-20%. Только с 2011 года инвесторы начали постепенно возвращаться на будапештенский рынок жилья, но большой активности не наблюдается.

Туры в Венгрию от туроператора для покупки недвижимости

В 2012 году цены вернулись на уровень 2006 г., немного снизился спрос со стороны покупателей из-за рубежа, уменьшилось количество сделок. Однако, несмотря на стагнацию, в Будапеште есть интересные возможности по сравнению с прочими европейскими столицами. Уровень цен на городские квартиры находится в диапазоне от 1300 до 2300 евро за один кв. м. В то время как в Вене, недвижимость в три раза дороже. Роскошные квартиры и дома в Будапеште продаются по цене 2500-4000 евро за один кв.м, а квартиры в новостройках — 1500-2000.

Среди иностранных инвесторов в основном присутствуют граждане из Ирландии, Израиля и Великобритании. Иностранные покупатели не могут при покупке недвижимости рассчитывать на финансовую поддержку венгерских банков, так как с 2011 года они не предоставляют иностранцам ипотеку. Во многом рынок недвижимого имущества Будапешта зависит от потребностей его жителей. Коммерческим и финансовым центром города является Пешт.

Здесь апартаменты площадью 40 кв. м стоят от 70 тыс. евро, а площадью 200 кв. м — от 500 тыс.евро. Для долгосрочных инвестиций подходит район Буда. Недвижимость в востребованных районах продается быстрее, чем жилье непопулярных регионов, которое может продаваться годами. Сейчас получить прибыль от продажи недвижимого имущества можно, но если оно было куплено до 2006 г.

Ситуация на рынке сегодня

В первом квартале 2013 года, в общем, по Венгрии количество сделок на покупку недвижимости вторичного рынка увеличилось на 20% по сравнению с таким же периодом в 2012 г. Снизились цены на апартаменты и немного подорожали семейные дома. В начале 2013 года продолжилась тенденция к снижению числа продаж апартаментов в новостройках. Это объясняется с уменьшением предложений в этом сегменте. Строительство нового жилья в последние три года сократилось почти в четыре раза. В результате сейчас  наблюдается дефицит нового жилья при слабом платежеспособном спросе. В общем,  экспертами прогнозируется затишье на рынке недвижимости, а затем начало медленного роста.

Всегда есть спрос на аренду, так как в городе работает много иностранных компаний. В Будапеште аренда жилья пользуется спросом среди иностранных специалистов, студентов и туристов, совершающих туры в Венгрию от туроператора. Арендаторы предпочитают выбирать жилье, расположенное ближе к центральной части города и недалеко от метро. Очень большим спросом пользуются квартиры с одной спальней. В целом в городе спрос на аренду жилья стабильный. На рынке аренды недвижимости имеется много предложений, поэтому наблюдается много низких арендных ставок. В период 2008 по 2012 гг. они в среднем снизились на 10-15%. Особенно снижение коснулось менее востребованных городских районов.

 



Оставить отзыв

Куда поехать

Туроператоры online